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Est-il plus intéressant d’investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Toutes les astuces !

En toute transparence, les deux solutions peuvent être rentables. Chacune des deux solutions qui s’offrent à vous a des avantages et des inconvénients qu’il faut savoir et qui vous aideront à prendre votre décision. Certains investisseurs misent sur un mix entre l’immobilier neuf et l’immobilier ancien. Décortiquons ensemble les avantages et inconvénients des biens immobiliers neufs et anciens.

Investir dans l’immobilier neuf

Le premier avantage que vous trouverez à investir dans l’immobilier neuf est l’opportunité d’acquérir un bien sans travaux à faire et normalement en excellent état. Le deuxième avantage pour investir dans l’immobilier neuf est la garantie du constructeur biennale et décennale. C’est une garantie qui vous protège si des malfaçons concernant la construction apparaissent, les frais seront donc à la charge du constructeur et non à votre charge. Le troisième avantage se situe dans le prix auquel vous allez pouvoir louer votre nouveau bien immobilier neuf. Bien souvent, les logements neufs ont des loyers plus élevés que des logements anciens, ce qui constitue une opportunité intéressante pour rentabiliser plus rapidement votre investissement. Enfin, si votre investissement immobilier neuf est éligible loi Pinel alors vous bénéficierez d’une réduction d’impôt intéressante pendant plusieurs années.

Passons aux inconvénients de vouloir investir dans un bien immobilier neuf. Le premier inconvénient est bien entendu le temps d’attente durant la construction avant de pouvoir mettre votre bien sur le marché locatif. Le deuxième inconvénient concerne un avantage précédemment cité, il s’agit de la loi Pinel. En effet, cette loi vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt mais les ressources du futur locataire et le loyer seront plafonnés.

Investir dans l’immobilier ancien

À l’inverse des biens immobiliers neufs, investir dans l’immobilier ancien vous donnera le choix complet de l’emplacement de votre investissement, c’est un avantage non-négligeable, surtout concernant les biens “coup de coeur”. Contrairement aux bien immobiliers neufs, vous n’attendrez pas avant de pouvoir disposer et louer votre bien immobilier, il sera disponible immédiatement après achat. Enfin, si vous comptez réaliser des travaux, ceux-ci seront déductibles de vos impôts grâce au déficit foncier déductible.

Les inconvénients d’investir dans un bien immobilier ancien sont les suivants :

  • Dégradations de la conception au fil du temps
  • Mise aux normes des installations d’électricité et de gaz
  • Frais de notaire élevés de l’ordre de 7% à 8% du prix du bien

À vous désormais de vous faire une opinion après avoir pris connaissance des différents avantages et inconvénients pour investir dans un bien immobilier neuf ou ancien.