La loi Pinel propose une possibilité de réduction d’impôts lors d’investissements dans l’immobilier locatif, en état de futur d’achèvement ou immobilier neuf. Quant à la ville française de Lyon, elle attire de plus en plus les investisseurs immobiliers. Pourquoi ? Et comment est la loi Pinel à Lyon ? Vous trouverez plus d’informations sur www.invest-immo-lyon.com/loi-pinel-lyon/.
Avantages de la loi Pinel à Lyon
Le dispositif fiscal Pinel est un dispositif qui offre plusieurs avantages par rapport aux conditions d’investissement mais aussi en aidant les familles à se loger. Parmi ces avantages, nous pouvons citer :
- Trois formules pour les réductions d’impôts selon les périodes de location : 12% pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans de location et enfin, un taux de 21% de réduction pour 12 ans de location. En comparaison avec les dispositifs précédents de Duflot et Scellier, ils offraient un taux de réduction au maximum à 18 et 13% respectivement.
- Il est possible de louer ses biens aux membres de la famille : parents et grands-parents, enfants et petits-enfants.
- Il est également possible d’acheter son bien immobilier en ayant un prêt bancaire remboursable mensuellement, sans apport.
Pourquoi choisir la ville de Lyon pour investir ?
La ville française est le cœur de plusieurs activités diverses, notamment les commerces, la culture et le tourisme. Elle accueille aussi chaque année plus de 120 000 étudiants dans ses dix-huit universités. Plusieurs entreprises reconnues ont un siège dans la ville, telle que Sanofi Aventis ou Renault et c’est la cible aussi d’entreprises innovatrices dans la biotechnologie.
Étant inscrite au le patrimoine mondial de l’UNESCO grâce à sa gastronomie, la ville attire en effet des milliers de touristes nationaux et étrangers annuellement.
Cette ville a également plusieurs quartiers et communes où l’investissement est intéressant, nous citons par exemple Carré de Soie, Lyon Confluence ou Lyon Part- Dieu, le 10ème arrondissement, Villeurbanne, l’est de la ville à Meyzieu, Bron, la ville des étudiants, le sud lyonnais ou encore Champagne-au-Mont-d’Or, le plus attirant. C’est probablement les lignes de transports en communs existantes dans la plupart de ces quartiers mais aussi la présence d’aéroport ou de gares ferroviaires qui rend Lyon aussi accessible.
Plafonds de la loi Pinel
Plus de visiteurs, plus d’étudiants et plus de commerce implique une augmentation démographique remarquable et donc une grosse demande dans l’immobilier. De plus, le plafond de location à Lyon est à 12.50 euros pour un m². Si vous souhaitez calculer le plafond de votre logement, il faut s’aider de la formule suivante : 0.7 + (19 / la surface du logement).
Les plafonds de revenus en investissant à Lyon peuvent aussi varier selon plusieurs critères, notamment la situation familiale du locataire. Par exemple, un célibataire aurait un plafond de 37 126 euros, un couple sans enfants arrive à 55 486 euros et évidemment plus il y a d’enfants, plus les revenus augmentent. Pour un couple avec 2 enfants, les revenus atteignent 79 893 et arrivent à 106 431 pour quatre enfants. À partir de là, chaque personne supplémentaire ajouterait 11 859 euros de revenus.
