Peut-être vous retrouvez-vous dans une situation où vous avez besoin d’estimer la valeur d’un bien immobilier ? Cet article présente les solutions qui s’offrent à vous pour estimer un bien immobilier dans le cadre d’une succession.
Estimation d’un bien immobilier dans le cadre d’une succession
En cas de décès, le patrimoine de la personne décédée doit faire l’objet d’une estimation. Il est donc nécessaire d’estimer la valeur du ou des biens immobiliers que possédait le défunt ou la défunte.
L’estimation correspond à la valeur vénale du bien, c’est-à-dire le prix auquel le patrimoine immobilier concerné aurait pu être vendu, au jour du décès. (On table sur un prix raisonnable par rapport au marché immobilier).
Cette estimation permettra d’estimer le montant des droits de succession ; les droits de successions seront à verser à l’administration fiscale.
Quelles solutions pour estimer un bien immo en cas de succession ?
Trois méthodes permettent d’estimer le bien immobilier du défunt en cas de succession :
- Les annonces immobilières : les héritiers ont la possibilité d’éplucher les journaux et sites de petites annonces immobilières afin d’avoir une idée plus précise du marché et des prix de l’immobilier dans le secteur. Il faudra alors tenir compte de la superficie, de la localisation précise, de la vue, des prestations et de l’état du bien, et comparer ce qui est comparable sur ces différents points. Cette solution présente un biais majeur, puisque les prix affichés sont les prix de vente souhaités par les vendeurs, et ils sont fréquemment revus à la baisse lors des négociations faites par les acheteurs. Le notaire risque alors de demander de multiples estimations faites par des agences immobilières afin de croiser les informations. Cette solution est donc relativement fastidieuse.
- Vous pouvez aussi demander au notaire de faire une estimation.
- Une autre solution consiste à faire appel à une plateforme d’estimation de biens immobiliers en ligne. Ainsi, vous obtiendrez la valeur assez précise de l’appartement ou de la maison. Une solution rapide et facile, qui évite un bon nombre de démarches aux héritiers !
